【準備入市】熱門樓揭計劃大晒冷

之前樓價高不可攀，不少人都只有望門輕嘆。但近日樓價開始有下調跡象，加上不少專家均預言樓價會有進一步下調空間。買樓，指日可待。

不過，買樓並非買棵蔥，如果你是新手上路，箇中不少細節和學問，你一定要知。

就以敍造按揭為例，當買樓時買家要向銀行借錢，一般而言有兩類按揭計劃可供選擇。就是  P 按和  H 按，到底兩者有何分別呢？

P(Prime)按即是以最優惠利率為基準的按揭計劃；至於  H (HIBOR)按則是以銀行同業拆息利率為基準的按揭計劃。

P即是銀行最優惠利率，大家要留意的是，不同銀行所提供的最優惠利率均有所不同。

市面上主要分為大  P(5.25厘)和細  P(5厘)，以最優惠利率為基準的按揭計劃就是以「P 減去幾多厘」去計算實際按揭息率。

現時坊間提供細  P 的銀行主要有滙豐銀行、恒生銀行及中國銀行等；其他銀行及金融機構則主要提供大  P。

留意  P 屬浮息，會按銀行公佈而有所變動；現時  P 多數跟隨美國息口走勢，最終由本地個別銀行公佈作準。

至於  H 則是銀行同業拆息利率，即以香港銀行同業拆息為基準的按揭計劃，香港銀行同業拆息 ("Hong Kong Interbank Offered Rate"，簡稱"HIBOR")是銀行同業市場的港元貸款利率，期限由隔夜至一年不等。

敍造按揭時可選擇不同期限的利率，最普遍的是  1 個月及  3 個月期；按揭息率在期限之內會保持不變，期滿後會再按當時的  H 息率計算新一期的按息。現時  1個月的  H 約為  0.22 厘，實際按揭息率以「H 加幾多厘」計算。

現時市面上銀行及金融機構提供的按揭計劃種類繁多，其中有以下幾個熱門選擇：

選擇一：

選擇二：

選擇三：

選擇四：

選擇五：

資料來源：中原按揭

資料僅供參考

預告篇：作為用家，該如何選擇最適合自己和最划算的按揭計劃呢？密切留意下篇樓按專家教你點揀按揭靚  Plan 全攻略。