香港工商舖及商廈表現疲弱　親子市場可成「救市良方」？

2024年已過逾半年，香港市道卻持續低迷，不論樓市、工商舖及商廈均表現疲弱，港人持續北上消費，零售、餐飲、美容、汽車等界別陷入困局；在市道一片淡靜之中，親子市場卻被看好前景，成為內地人士南下消費其中的一大需求，因此吸引商家瞄準發展，親子市場的優勢可有機會成「救市良方」，激活市道的一小助力？

工商舖及商廈表現疲弱　有危亦有機

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年上半年本港共錄得約460宗商舖成交，涉及總金額約102.86億港元，按年分別減少約12.4%及約6.3%。商廈方面，差估署發布《香港物業報告2024》中的初步數據顯示，本港甲級寫字樓空置率約16%，相當於8棟國際金融中心第二期（IFC2）的規模。去年甲廈空置量約1,482萬平方呎，而所有分區的甲廈空置率均錄得雙位數字，介乎約10至17.3%不等。

K11 ATELIER租務部總經理翟毅賢先生表示，雖然寫字樓租務方面整體空置率仍處於相對高的水平，但有危亦有機，如能有效地運用到項目的優勢及配套，精準作出部署，仍然可以突出重圍。例如位於尖沙咀的旗艦寫字樓項目K11 ATELIER Victoria Dockside，憑藉項目的高級配套如K11 MUSEA、優質服務式住宅K11 ARTUS及瑰麗酒店，打造了香港首個具規模的綜合高端理財中心，並於疫情期間成功吸引三家國際知名銀行進駐，提供一站式的專業個人理財銀行服務，現時該項目已接近100%租出，一位難求。

另一位於港島區英皇道的項目，K11 ATELIER King’s Road ，團隊憑藉着項目於環保及可持續發展的優勢，成功配對有意提升企業形象以及為員工提供更健康工作環境的企業，該項目現已超過九成出租。

瞄準親子市場激活市道　

雖然市道交投一片淡靜，但是致力推動親子業務的The Wincy Brands董事總經理盧英傑先生，卻瞄準發展親子市場在地產項目中的可能性，例如室內兒童遊樂場、補習興趣班、升學顧問諮詢服務及兒童產品等方面。盧英傑先生表示，觀察到現時吸引港人北上消費及內地人士南下消費的項目有明顯的分野。

盧英傑先生認為，親子市場除了玩樂以外，藉著優才及專才通計劃，不少大灣區家庭為子女教育及升學而選擇香港，可見兒童補習班（特別是英語教育）、升學諮詢、興趣班、兒童體藝發展等等成為潛在商機，而各方面都需要地方空間發展，對於工商舖及商廈有一定的需求，因此期望透過推動親子業務，成為激活市道一小助力。

翟毅賢先生同樣表示，香港家長十分重視孩子的教育及發展，而經歷了數年的疫情，家長們都十分積極為孩子們安排林林總總的活動和遊戲日，希望追回失去了的玩樂時間，一些體驗式的學習或活動，更是深受家長歡迎。他認為親子市場潛力十分龐大，並十分看好未來發展，尤其是一些寓教於樂的項目，以及針對高才通子女的教育服務亦不容忽視。

把握商機　發展一站式親子服務　

盧英傑先生近年大力推動及投資親子業務，加上政府不斷鼓勵平衡兒童身心發展，他舉例The Wincy Brands現於K11 ATELIER 11 SKIES辦公大樓打造佔地32,000呎室內兒童遊樂場Chill Kids Club，開幕1年多以來發展了不少親子業務，不只主打Playhouse日常玩樂，更為家長及各團體提供一站式親子服務，如場地可用作私人活動及生日派對、社福機構、學校或團體活動等用途。

另外已舉辦5屆的「兒童書展」，每屆均有飛躍性的人流增長，參展商亦愈趨多元化，由此可見親子業務方面，不論是玩樂、體藝、學術及升學等方面，對場地空間都有一定的需求。盧英傑先生相信無論是大場地或小場地，只要適當運用空間，親子市場的優勢可帶動工商舖或商廈發展的可能性。

翟毅賢先生則指，疫情後無論是訪港旅客的出行習慣以及港人的消費及工作模式都有所改變。針對市場的變化，K11 ATELIER積極透過改善租戶組合去回應市場需求，透過建設具協同效應並以不同的產業為主題的樓層去吸引目的性消費，例如即將於K11 ATELIER 11 SKIES開幕的親子樓層及大健康樓層等。

各界攜手協商搶佔先機　開創更多業務可能性

翟毅賢先生認為親子項目不但能有效地為地產項目帶動人流，更會延長家庭在項目的逗留時間，亦有助增強項目的餐飲業務的潛力。人流及消費增加，自然有利租金提升，達到資產價值。

盧英傑先生亦進一步表示，The Wincy Brands積極推動親子業界發展，多年來合作伙伴已累積超過500個中小企業，業務涉足教育界、傳媒界及展覽業界，加上優才及專才通計劃吸引不少來自大灣區家庭來港發展，他相信親子市場仍有很大的潛力發展，除了商戶本身外，各大商界持分者如銀行、地產及發展商等，歡迎共同協商及分享，開創更多業務可能性，刺激香港市道發展。