【機會嚟啦】7大新居屋賣點一覽 2屋苑處「四大校網」

每年新居屋都爭崩頭，房委會公佈7個新居屋2022的樓書和簡介，本文將逐一介紹7個樓盤賣點、缺點等，幫大家做足功課，最平單位首期唔使8萬，係好多無殼蝸牛的首選。作為家長，若想買校網，哪兩個屋苑最吸引？而大家庭又有咩選擇？

7個新居屋提供8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，以51折出售。新居屋及白居二將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請。「居屋2022」和，「白居二2022」的申請費分別是$250和$210；同時申請兩者則為$460。

1.      啟德啟欣苑位處34名校網

啟德啟欣苑位於沐禮街6號，推出1,840單位，樓高40層，A座每層26伙，共有1,040伙；B座每層20伙，共有800伙，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日，即是說準買家買了樓後，仍要等2年才可入伙。

啟欣苑最細單位面積186方呎，最大單位面積448方呎。最平單位售$1,243,800，最貴單位售$4,785,400。項目面積最細的單位位於7、8、23及24室，客/飯廳部分只有4米乘2.35米，買家入伙後，在裝修佈置上可能要多花心思。

屋苑的其中一個賣點，是地下設有2部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，日後購物十分方便，估計落雨去買嘢也不用擔遮。屋苑內也提供零售大樓。屋苑內亦設有兒童遊樂區和草地，而有蓋行人通道也是有綠化天台。

另一賣點是樓盤預計屬於何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶的34校網，是「4大名校網」之一，校網內有受歡迎官津小學，如協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等等。由於地段和校網優勢，故預料啟欣苑十分搶手。

2.      北角驥華苑屬港島罕有新居屋盤

北角驥華苑位於電照街9號，為港島區早罕見居屋樓盤，共售248個單位，屬單幢式項目，樓高33層，每層8伙，發展項目的預計關鍵日期為2024年7月31日。

樓書顯示，項目最細單位面280方呎，最大單位面積457方呎。最平單位售$2,483,100，若承造9成半按揭，首期最平需約$12.4萬！至於最貴單位售$5,309,500，比起同區二手樓或一手新盤平一大截，因此驥華苑同樣會受熱捧。

項目位處北角臨海位置，4至7號單位面向維港方向，可望到維港海景，至於1至3及8號單位，則望向市景為主。

區內屬於發展成熟的社區，毗鄰多個住宅項目，包括凱璇及和富中心等，附近一帶配套充足，包括北角匯等大型商場，以及北角街市等，同時前往北角港鐵站亦相當方便。

另一賣點是屋苑預計位於14校網，區內不乏傳統名牌小學，如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角衛理小學（上／下午校）等，中學方面有張祝珊英文中學、香港中國婦女會中學、庇理羅士女子中學、金文泰中學、港島民生書院等名校。

3.       沙田愉德苑首期最平$8.7萬

沙田愉德苑位於安睦街29號，共售543伙，屬單幢式項目，樓高25層，每層19個單位，發展項目的預計關鍵日期為明年5月31日。

最細單位面281方呎，最大單位面積463方呎。最平單位售$1,740,000，若承造9成半按揭，首期最平需約$8.7萬；至於最貴單位售$3,365,400。

項目鄰近城門河，樓書顯示5至17號單位均可望到河景，至於1至4號及18至19號單位，則外望工廠區景觀為主。

區內鄰近港鐵石門站，東面靠近石門的工廠區，附近設有食肆及超級市場等。若想更多選擇，需步行5至10分鐘前往西面的沙田第一城。屋苑內亦設有兒童遊樂區和休憩區。

愉德苑位於沙田區91校網雖非傳統名校網，但網內的浸信會沙田圍呂明才小學和浸信會呂明才小學備受追捧，沙田區是全港英中數目最多的區域。

4.      東涌裕雅苑唯一提供3房戶

東涌裕雅苑位於東涌填海區，共售3,300個單位，是今期發售單位最多的項目。每座樓高32層，A至D座分別提供570伙，E至F座分別提供510伙，發展項目的預計關鍵日期為2022年9月30日，意味項目差不多以現樓方式發售。

最細單位面積272方呎，最大單位面積555方呎。最平單位售$1,296,300，最貴單位$3,545,500。樓書顯示屋苑的D至F座靠近臨海位置，可遠眺機場海景；至於A至C座，則外樓內園景為主。

屋苑內的6座住宅，每層分別15至19伙不等，提供開放式至3房設計，是7個新居屋中唯一提供3房單位的屋苑，故此成為大家庭必搶項目。項目位置圖顯示，屋苑位於私樓群東環和海珀名邸之間，鄰近香港東涌世茂喜來登酒店，但來往東涌港鐵站必須靠巴士駁腳，屋苑附近的東涌東站預計2029年落成，屋苑交通相對不便。

房委會最新提供的售樓資料所見，發展項目設有一間幼稚圖，地庫設有266個有蓋汽車停車位、4個有蓋暢通易達停車位及30個有蓋電單車停車位，另分別提供143個和77個露天和有蓋單車泊位。

5.      冠山苑部分單位設隔音露台 計入實用面積

馬頭角冠山苑僅售495單位，屬單幢式大廈，住宅單位位於4至36樓，每層提供15伙。

最細單位面積281方呎，最大單位面積447方呎。最平單位售$1,882,600，最貴單位售$3,635,700。值得留意的是，項目5至11號單單位設有減音露台，計入實用面積，面積介乎33方呎至41方呎。

項目位處高山劇場及高山公園附近，近土瓜灣站，甚有文化氣息。

房委會最新提供的售樓資料所見，該項目雖然細小，但項目平台3樓仍設有兒童遊樂區／有蓋兒童遊樂區、有蓋休憩區及有蓋健身區，並會引入垂直綠化。

另一賣點是樓盤預計屬於何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶的34校網，是「4大名校網」之一，校網內有受歡迎官津小學，如協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等等。市區和校網優勢令冠山苑同樣睇高一線。

6.      將軍澳昭明苑部分單位面向殯葬區

將軍澳昭明苑位於昭信路11號，出售594個單位，提供一幢住宅大廈，單位位於4至41樓，4至34樓各提供16伙，35至41樓不設5號單位，只有15伙。項目的預計關鍵日期為2024年9月30日。

最細單位面積283方呎，最大單位面積461方呎。最平單位售$1,690,000，最貴單位售$3,351,500。

樓書所見，該項目部分座向單位，會望向認可殯葬區，也有零散山墳位於附近斜坡，而附近也有百勝角通風樓，所以部分單位的觀景未必太理想，準買家揀樓時需留意。

項目地下設有長者鄰舍中心，平台三樓提供有蓋公用遊樂區。項目設有51個有蓋汽車停車位，2個有蓋暢通易達停車位及6個有蓋電單車停車位。

7.      觀塘安秀苑做「開荒牛」

觀塘安秀苑位於安愉道12號，為安達臣道石礦場發展計劃首個釋出的資助房屋項目，共售1906單位，設兩座大樓，均樓高33層，每層分別28至30伙，發展項目的預計關鍵日期為2024年11月30日。

最細單位面279方呎，最大單位面積479方呎。最平單位售$1,530,300，若承造9成半按揭，首期最平需約$7.6萬；至於最貴單位售$3,254,900。樓書顯示，屋苑內提供開放式至兩房間隔，A座為8梯30伙，B座為8梯28伙。

區內現時為新發展區，樓書顯示，屋苑內未來將會增建兩個零售大樓，滿足市民生活需要，同時亦會設兩個兒童遊樂場、停車場、羽毛球場，同時A座地位置亦會設有幼稚園。

7大新居屋比較

圖片：Google Map、新聞公報、房委會