【買樓收租】買中細價樓作投資　必睇3個考慮因素

樓市暢旺，樓價在疫情不跌反升，資金充足的家長或會考慮投資物業，若想購買中細價樓出租，有什麼要留意呢？

中原地產港島西南區區域營業董事石寶德(Jacky)接受本網訪問時表示，若購買物業的用途是放租，可留意以下幾點。

1.校網

買「靚校網」內的住宅單位，可吸引有小學至大學的家庭客。Jacky解釋，「暑假期間，內地大學生準備開學，多會租住鄰近大學的住宅單位，市場有一定需要。」除了大學生租客外，Jacky舉例說港島區因為中小學名校林立和香港大學，所以有收租回報。

2.地段

Jacky表示可投資者考慮港島區，放租單位接近商業區，方便打工仔租客、居港工作外籍人士來往中上環至銅鑼灣一帶的核心商業區返工，而且「樓價、租價有保證。」

3.新盤vs二手樓

若買二手樓，Jacky就教問一條問題——「大廈做了大維修未？」已做大維修的樓宇，投資價值會較高，「800萬元在港島區都有好多選擇，可以買到300呎兩房單位。」

若投資者想買一手樓，好處之一是租盤不用大裝修，也不用大廈維修。部分新盤交樓包廚房家電、冷氣機、浴室配置等，所以買家只需簡單裝修就可以放租。Jacky教路，「可考慮一房或開放或單位，租客會是大學生、小家庭及打工仔。」

他提醒，「市面有什麼投資商品『有用』，股市上上落落，反而住宅可以住，投資者有『用』的機會，而且投資磚頭有穩健回報。」他又預料樓市不會大跌，累積以來的購買力將會在下半年爆發。