【家庭置業】私宅潛在供應料增14%　7個鐵路新盤不能錯過

去年受疫情影響，新盤積壓，加上今年新增項目帶動下，預測今年全港將有近3.7萬伙全新一手私宅新盤可成為潛在供應，較去年增14.3%，創2006年以來的16年新高。當中鐵路站上蓋項目繼續是今年焦點。

利嘉閣地產研究部指，在去年積壓加上今年新增項目帶動下，預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約36,919伙，數量較預測2020年的32,310伙增加14.3%。除連續9年均超越3萬伙外，更創自2006年以來16年新高；而鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙，佔全港總伙數達35.6%。上述近3.7萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

註：2021年數據為預測數字

今年共有11個1,000伙或以上的大型新盤，首5個大規模的項目順次序為：

港鐵逾萬伙待推 市建局6盤同樣矚目

港鐵今年有7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙，壓倒各大發展商成為最大的供盤來源，項目順次序為：

 ．將軍澳日出康城(網上圖片)

市建局今年共有6個成熟項目料可推出，涉及單位總數1,344伙，當中較大規模者為長沙灣元州街項目提供的337伙及旺角新填地街ONE SOHO的322伙等。

一手私宅年買賣登記量或升27%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，即使去年疫情嚴峻，惟整體私宅買賣登記維持平穩，購買力因應疫情令一手推盤困難而流向二手市場，反映本地對住屋需求仍然殷切。踏入2021年，近日疫情有所緩和，單日確診數字已漸見回落，加上疫苗即將應市，若效果理想並令疫情進一步受控，可望帶動市場氣氛急速回暖。

預期疫情減退後，當局放寬限聚措施，將刺激發展商踴躍推盤，追回去年受阻的進度，而去年暫作觀望而被扣起的購買力亦將重投市場，有助今年次季起買賣逐步轉趨熱鬧。而一旦疫後通關，相信亦有利豪宅市場交投回升，因環球量寬及低息環境下，香港物業市場仍是受捧的對象。

綜合以上各因素，陳海潮初步預期，今年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%，至約1.9萬宗水平，而買賣登記金額料達2,300億元，按年料漲逾33%。