【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑　6大優點最啱家庭客

今年新居屋只得4個盤，鑽石山居屋必定「爭崩頭」，火炭及粉嶺居屋具發展潛力，但遠境需數年時間才能實現。左選右選，相信餘下的馬鞍山錦駿苑，將為用家實際之選。

1. 最快2分鐘到港鐵站

錦駿苑的地盤合共分為5座，位於北面的2座大廈，鄰近港鐵大水坑站，正常步速只需約3分鐘即可到達。至於位於南邊的3座大樓，步行只需10至15分鐘即可到達港鐵站，雖然距離較遠，但附近亦有多條巴士線途經，即使在市區返工也算方便，爸媽可爭取時間湊小朋友。明年底港鐵屯馬線全面開通後，一家大小來往新界「大西北」都好快捷。

2. 自設商業樓面，社區配套充足

屋苑自設2.3萬方呎商業零售樓面，料可興建1座商場，滿足居民所需。屋苑同時亦可享用區內其他屋邨的設施，包括鄰近的富安花園，設有民生商舖及超市；以及錦泰苑的商場及街市；至於另一邊，將興建天橋接駁欣安邨的商場，鄰近設有大商場We Go Mall，滿足大人小朋友生活和玩樂所需。

3. 背山面向吐露港海景，享生活質素

居住市區人口密集，住在新界則可享受海天一色，有助兒童健康成長。錦駿苑的景觀分2部份，座向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到馬鞍山郊野公園；另一邊面望向私樓群，因應鄰近馬鞍山路，低層或有車聲噪音，不過相信高層多個單位將可享受遠吐露港海景。

4. 94%單位近400方呎，適合一家大細

錦駿苑設有2,079伙，當中1,962個單位超過374方呎，佔總數逾94%，滿足家庭客所需。據房委會提供模型，單位間隔方正，明顯可看到一個長形大廳，單位更加見使。樓盤部份高層單位更設有露台，爸媽不用擔心沒有地方晾衫。

5. 位處沙田區　區內英中全港最多

作為家長，買樓都會睇定區內學校質素。馬鞍山位於沙田區，眾所週知區內擁有全港最多的英文中學，包括沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、沙田官立中學、聖羅撒書院等，深受家長歡迎，小朋友搭車返學都方便。

6. 平均呎價7,784元，僅高火炭居屋3%

錦駿苑鄰近港鐵站，加上附近連接多個商場，附近私樓包括曉峰灣畔及嵐岸，平均呎價亦達1.3萬水平，惟房委會今次開價有驚起，計及折扣後，售價介乎199萬至406萬元，折實平均呎價約7,784元，比較現時社區設施欠奉的火炭居屋彩禾苑，錦駿苑的呎價僅高約3%，爸媽可睇高一線。

註：項目設有5座大廈，提供2,079伙，面積由311至494方呎，臨時售價199萬至406萬元，折實平均呎價約7,784元。