【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」　最具升值潛力之選

古代有孟母三遷，可見購入一個單位後，不一定會長期居住於此，可能相隔數年便會搬一次屋，由此可見，發挖一些價錢較低的屋苑，將有助日後賣樓時財富升值。今期介紹的新居屋火炭彩禾苑，區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區，故說不定買家入市後，將來搬屋時可「低買高賣」，成升值潛力之選。

1. 位處91校網　地區名校選擇多

火炭位於沙田區，位處的91校網雖並非傳統名校集中地，不過區內地區名校林立，例如浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、胡素貞博士紀念學校、沙田圍胡素貞博士紀念學校等，而近年亦冒起不少受歡迎小學，備受家長歡迎，加上區內英文中學量為全港之冠，官津英中有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、聖公會林裘謀中學、聖公會曾肇添中學、天主教郭得勝中學、五旬節林漢光中學、沙田官立中學、沙田蘇浙公學、沙田循道衛理中學、聖羅撒書院，直資中學就有香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學、培僑書院等。在校網支持下，相信住客在日後沽樓時，亦不乏家長接貨，有助樓價「企硬」。

2. 區內基建陸續落成

過去火炭為傳統工業區，惟近年多個大型住宅項目將陸續落成，可見區內將會煥然一新，與今日相比絕對不可同日而語。區內最大的特點，為區內多個住宅即將落成的同時，亦會提供多個商場供區內用定市用，包括鄰近彩禾苑的駿洋商場，提供4.5萬呎樓面，以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目，亦提供16萬呎商場。生活配套預料多元化，家長不用跨區購物。

3. 「三房兩廁」間隔最啱家庭客

3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。部份綠表家庭客，具有相對穩定的經濟實力，在價錢有折讓的情況下，寧願購入空間較多的單位，故3房為首選。

有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間，彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔，是近年新居屋少見的間隔，大單位將是家庭客「接貨」之選。

4. 明渠將活化，推廣親水文化

今日購入彩禾苑，鄰近的名渠有「變色河」之稱，因區內河水污濁，有居民投訴，河水顏色一日變數字。隨着區內將「變身」住宅區，渠務署正着手活化明渠，重鋪汀床，並進行綠化和改造明渠工程。渠務署將在明渠口興建懸臂式半圓形觀景台、重鋪明渠與城門河交匯處的行人徑，並開放現時被圍封的區域，推廣親水文化。

5. 附近工廈多，日後搬屋時可選擇補價後出租

買家置業後，可能數年後會因為財富增長而細屋搬大屋，因此搬屋後原有居所安排亦為另一學問。彩禾苑位處的火炭區，現時正處於轉型階段，備受用家注意，惟現有部份工廈不會短時間內重建，因此可見區內將有一定數量的租務需求。故買家日後搬屋後，除了可選擇賣樓外，亦可選擇補地價後出租，料將可獲得不俗回報。家長們長遠想「賺一筆」的話可考慮一下。

註：位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，面積由394至614方呎，售價253萬至489萬元，平均呎價7550元。項目已屆現樓，買家可「即買即住」。