【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤　啟翔苑5大缺點你要知

新居屋出爐，4個樓盤合共提供逾7,000伙，在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下，預料將繼續吸引大批市民申請，《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方，令家長做決定時可以更明智。

首篇介紹鑽石山啟翔苑，該盤屬今期唯一市區盤，優點是生活配套成熟，而且鄰近港鐵站旁，交通方便，但大家知道該盤有什麼缺點？

1. 近3年樓花期，有排先住得

啟翔苑預計2023年第2季入伙，為4個樓盤入面樓花期最長，剛完成地基工程，即若樓盤沒有延遲落成，仍需近3年後入伙。由此可見，樓盤並不適合趕入伙居住買家，或買家需諗定未來2至3年的居住安排。

2. 夾在龍翔道及彩虹道中間，想靜啲都難

住得市區，預咗樓盤附近環境會嘈啲，但有冇諗過，如果樓盤夾在龍翔道及彩虹道中間又會點呢？唔講未必留意，龍翔道係本港其中一個「飛車」熱點，如果買家住低層，日後夜晚聽到「飛車聲」唔好見怪。家長要考慮噪音會唔會影響小朋友作息和睡眠，需知道睡眠對小朋友發育非常重要，這點要考慮。位於公路邊難免吸入車輛排出的廢氣，空氣污染會影響大人小朋友健康，如果有鼻敏感、氣管敏感等就要考慮應唔應該揀喇！

3. 大部份單位望近樓景，可同對面屋打招呼

項目位於大磡重建區東部，則邊係5座公屋，另一邊向西南方向，望向新蒲剛一帶工業大廈。如果買家想買開揚景單位，可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣，面向孔廟(將落成)的一批單位，由於孔廟樓高僅4層，因此相信該批單位為景觀最佳，不過供應有限，料將最先沽清。如果揀中望近樓景的單位，可能隨時聽到（或傳出）教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。

4. 平均呎價9365元，比去年何文田居屋更貴

今期居屋六折發售，折扣率比起去年更低，帶動買家購入首期的負擔更重，而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤，售價亦為最貴，平均呎價高達9,365元，比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴，而且貼近新界平價私樓價錢。家長可能要比較一下要私樓定居屋了。

5. 車位供應緊張，15個家庭分1個車位

大磡村重建項目內未來將建5座公屋及2座居屋，可提供約4,000伙，唯項目後僅提供257個私家車位。由此可以推算，區內日後將15個家庭分1個車位，業界料供應將會較為緊張。有車或想買車的家長可能為車位問題「超頭痕」。