【長腿爸爸】準新人世侄想買樓 我話最緊要Location

Billy Cool投資嘅多數係工廈，對私樓唔算好有心得，不過憑經驗我就同佢分析：「買樓記住三個原則，第一Location，第二都係Location，第三都仲係Location。」

點解Billy Cool覺得買樓位置好緊要？先分享吓有次同班朋友食飯嘅經驗，當時在場個個都係老細，當然老細都有大同細之分，有啲真係好有米，有啲就似早年嘅Billy Cool，捱生捱死先只係好過一般打工仔咁。

有位朋友講佢啱啱買咗隻遊艇，另一位堅有米嘅朋友就話：「我介紹一個遊艇會裡面好senior嘅朋友俾你識呀。」

點知唔知嗰位朋友係咪飲大咗，有啲不屑咁話：「我都有頭有面，使鬼你介紹！」

對方冷冷一句：「有頭有面就唔會住元朗啦。」

全場dead air幾秒，氣氛冷到冰點。嗰位朋友都回應唔到，其他人就拋出其他話題，之後又嘻嘻哈哈，就不了了之。不過喺Billy Cool心裡，一直好記得呢件事，嗰位朋友係有啲無禮貌，但另一位一句就KO佢又真係殘忍咗少少。

當然，元朗有唔少新樓都好靚，價錢都唔平，裡面一定有啲有錢人，不過所謂有錢都分層次，當你見識過有啲人入咗啲乜會勿會，講緊唔係俾幾百萬就入到會，而係要識人，有資深會員介紹先入到，你就會知道咩叫「有頭有面」。

所以，對老闆級嚟講，買樓位置好緊要，佢哋會住喺邊？大概只會揀半山、淺水灣、跑馬地，一講就唔駛解釋，已經凸顯身份。相反，如果你講大角嘴，你要解釋係大角嘴邊個盤，個盤仲要有個豪華名，咁先會有人信你撈得唔錯。虛榮感，無錯，就係虛榮感，尤其是當你身邊嘅人都鍾意比較。

講得遠咗啲，Billy Cool當然唔係叫世侄追求虛榮感，只係想帶出：就算唔關虛榮感事，揀樓嘅location仍然好重要，好簡單嘅一個最基本條件，到日後小朋友要搵學校讀書，如果到時先發覺原來住嗰區嘅校網唔啱心水，咁就有排頭痕。再講，以投資角度去睇，中學經濟課堂都有教demand and supply，多人想要就有需求，當供應係有限嘅時候，咁咪有升值潛力，即係喺經濟低迷時，抗跌能力都強啲，亦都容易放租，所以巿區樓一直搶手。

Billy Cool之前陪朋友去大角嘴睇新盤，900萬先得300呎，地產agent同我們講：「呢度會升值，因為keep住有新盤，大角嘴有好多新發展。」係人都知啦，升係一定會升值嘅，只不過升值幅度係幾多呢？相信都唔夠市區樓升得多，既然供得起900萬嘅樓，我相信總有更好嘅選擇。

講真，香港樓價真係貴到飛起，Billy Cool只能慶幸自己上車上得早，仲睇中唔少投資機會，先至有今日。不得不感慨進入M型社會嘅香港，大家生活越來越艱難，也許要發揮創意，突破框框，先可以搵到適合自己嘅人生。

作者：長腿爸爸Billy Cool
　　　人稱工廈界Cool魔，十幾年前買入第一個工廈單位，賺到第一桶金，從此改變對財富嘅睇法：有生意當然要繼續做，但想賺大錢就要有準確嘅投資角度！