【錢家有道話你知】加息下的置業貼士

置業的風險

• ．以銀行按揭貸款形式買樓，最常見的是與最優惠利率掛鈎的「P按」及與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的「H按」。若加息週期重臨，P及HIBOR也可能上升，供樓人士的供樓負擔自然增加。以銀行按揭貸款形式買樓，供款期可以長達20至30年，留意為家庭財政所構成的長期壓力。
• ．若以高成數按揭入市，要留意在初期的低息「優惠期」過後，後期的按揭息率已一般會較高，若果日後息口上升，對供款負擔的影響將更大。
• ．如樓價下跌，有機會成為「負資產」。
• ．有可能要承擔保養維修等突如其來的額外開支。

置業的好處

• ．物業是自己全權擁有，可彈性按家庭需要作長遠規劃，例如因家中添了孩子而進行裝修改動。
• ．年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭形式轉換成年金入息。
• ．物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。
• ．有機會獲得出租單位的租金回報或因物業價值上升而賺錢。

置業開支貼士

• ．計算買樓預算時，應計算與伴侶的全年總收入、開支及工作的穩定性，再決定負擔能力及可以申請多少按揭貸款。
• ．應多比較幾家貸款機構，以物色合適的按揭計劃。
• ．留意供款相對收入的比率，如不超過收入的五成及息口變動對供款額影響。
• ．買樓選區及裝修應作較長遠計劃，多方面考慮家庭需要如生兒育女、聘請家傭、未來子女教育等。

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