【錢家有道話你知】租樓小貼士
租樓的好處
- .對財政能力要求相對較低,一般只須向業主預繳兩個月租金按金及一個月租金作上期。
- .租期具彈性,在租約規定的「死約」過後,一般只須一個月通知即可終止租約,有較大彈性按本身財政狀况或需要搬遷居所。
- .固定家電如冷氣機、維修、差餉及管理費等支出一般由業主負擔,能省卻開支。
- .在遷就子女日後的學校網或選校方面較有彈性。
租樓的風險
- .租金水平受市場環境影響。
- .如樓市上升,「死約」過後業主可能加租或中止租約,有可能要付更高的租金或另覓居所。
- .擺設裝修相對欠缺彈性。
- .租金支出並無任何投資或儲蓄價值,尤如「幫人供樓」。
租樓開支小貼士
- .租金不應成為家庭的重擔,一般如超過家庭收入的三成,便可能會影響其他生活開支或家庭儲蓄計劃。
- .先用「個人收支計算機」制定預算,決定可負擔的租金水平以選擇適合的居所。
- .留意與業主訂立的租約條款,如差餉管理費由哪方支付,以及保養維修等細節。
- .交收物業時應檢查清楚,在遷入前讓業主辦妥一切維修,免卻日後爭拗有關的維修費用。