【新手買樓】買村屋有咩要注意
業權問題
村屋大多擁有比一般物業複雜的地權，準業主應先要求翻查契約等，甚至要求業主展示政府所批的契約，以驗証村屋不會超出可用地段範圍，以及是否需要補地價等問題；另外，亦要釐清業權是否包括天台、花園、停車位等。
道路業權
購買村屋還需要了解路權問題，因為村屋多位處小路出入，有可能經過私人擁有的道路(即私家路)，而需額外繳付路費，準業主可先透過代理向地政署查詢及了解如何解決。
僭建問題
很多村屋業主為增加使用空間，或會在花園或露台加上密封式窗戶或儲物櫃等等，這些加建設施如確定為「違規」便是僭建物，準業主便應要求業主先行拆除。
按揭成數
由於村屋交投量不高，大部份銀行均沒法承造七成按揭，意味用家需要準備更多現金，才能完成交易。
準業主宜向多間銀行查詢，確定可承造按揭的數目及手上有足夠現金之後，才正式落訂及簽署正式買賣合約，這樣便能避免因資金不足而被「殺訂」。
親子頭條
親子頭條
-
唔少爸媽為小朋友養車，關注車位市況。隨著經濟轉好，純車位交投亦見活躍。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。2 year ago -
疫情緩和，樓市回暖。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。2 year ago
-
第五波疫情漸退，樓市迅即反彈。利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。想買樓置業的家庭想留意樓價動向。2 year ago
-
-
每年新居屋都爭崩頭，房委會公佈7個新居屋2022的樓書和簡介，本文將逐一介紹7個樓盤賣點、缺點等，幫大家做足功課，最平單位首期唔使8萬，係好多無殼蝸牛的首選。作為家長，若想買校網，哪兩個屋苑最吸引？而大家庭又有咩選擇？2 year ago
-
回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。2 year ago
親子最關注
熱門標籤
