【貴！】50大型屋苑呎價再升　呎價一萬蚊絕跡香港

疫情漸趨穩定，港人憧憬經濟復甦。有數據顯示，二月樓市表現不俗，全港50個指標屋苑的平均實用呎價14,856元，創近7個月高位。目前樓價已自新冠疫情爆發以來的去年二月的最低位14,435元，累積上升2.92%。綜觀50個指標屋苑，呎價最平是天水圍嘉湖山莊，2月已衝上11,066元，多個被視為上車地段的屯門、荃灣及東涌等新界屋苑，呎價同樣「疫」市上升，家長想換樓或上車就要注意。

細看全港三區樓價，2021年二月份持續錄得全線上升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報12,614元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%，報18,430元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報16,011元，按月跑輸大市，只微升0.1%。

50個指標屋苑當中，二月樓價報升的屋苑有33個，佔整體66%。當中，樓價升幅較顯著的屋苑包括東涌藍天海岸、天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園，分別錄5.1%、4.7%、4.7%及4.2%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括大埔中心、調景嶺都會駅、紅磡黃埔花園及九龍灣德福花園，實質按月跌幅分別為3.1%、3.0%、2.9%及1.7%（見下表）。

．嘉湖山莊

．黃埔花園

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫苗開始接種後為市場帶來正面氣氛，大家對後市加強信心，期望年中後有機會通關，再者一手新盤暢旺帶動，二手市場同見受惠。三月份已撇除不利因素，料在沒有其他壞消息左右下，來月市場走勢仍然樂觀，故預期三月50指標屋苑交投量可大漲四、五成，突破千二宗；而呎價升幅亦料擴大至逾1%至2%之間，整體後市維持樂觀向好。

．利嘉閣地產總裁廖偉強

50指標屋苑二手成交量價按月變化

備註1：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考。
備註2：呎價及調幅數字因小數點四拾五入關係，結果或造成些微偏差，惟不影響其準確值。
備註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢。