【換樓必睇】轉手獲利最多10大屋苑　將軍澳私樓勁賺119%

第四波疫情轉緩，市場氣氛回暖，料後市私宅轉手獲利比率及賺幅可連月回升。綜合土地註冊處資料所得，今年1月份全港2,977宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案佔97.2%。

檢視10個獲利登記最多的屋苑，當中有6個百分百獲利，每宗平均賺幅則介乎34.2%至119%不等。當中維景灣畔再度成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.19倍。至於1月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約34.2%，其次為愉景灣的56%。

1月二手私宅獲利登記最多屋苑 

．調景嶺維景灣畔轉手買賣賺119%。

．天水圍嘉湖山莊轉手買賣賺111%排第二。

按物業區域劃分，新界區表現跑贏大市，以98%成為獲利成功比率最高的分區；港島區排次位，報96.7%；九龍區表現最落後，只有96%。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最理想，錄得98.5%；其次則為601萬至800萬元組別，月內獲利比率達98.2%，且按月升0.1個百分點。

數據顯示，今年1月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.4%，續處反覆波動的走勢，較去年12月份回升6.1個百分點。1月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.3%，按月升2.2個百分點，共錄1,290宗；至於帳面錄得虧損者有71宗，佔比按月持平在2.4%，而平手的個案有11宗，佔比微增0.1%。

1月份二手私宅獲利買賣登記統計 

1月份二手私宅獲利買賣帳面利潤分布

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，第四波疫情自1月下旬起日漸放緩，加上無論是一手或二手市場買賣均見暢旺，市場氣氛有所改善，樓市小陽春提早出現；業主叫價相對硬淨，部分買家更憂慮「遲買更貴」的心態下入市，故料2月份二手私宅轉售獲利比率可繼續回升，重上97.5%水平；至於平均每宗賺幅亦料連月向好，上試75%的三個月高位。

註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算

圖片：維基百科