【連升12年】差估署樓價指數仍企硬　疫情無阻住屋需求

疫情無阻住屋需求，官方樓價指數全年企硬不跌，連升12年！差估署今日公布的最新數據顯示2020年全年，售價指數累積升幅仍有近0.03%，為自2009年起，連續12年錄得升幅。但2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點，較11月份的380.8點跌0.39%，跌幅較預期輕微，樓價連跌三個月，第四季累跌0.99%。

差估署12月份售價指數主要反映11月下旬及12月上旬的實際市況，當時第四波疫情嚴峻，惟市場對出現了近一年的疫情已有所調適，住屋需求仍是必需品，業主減價空間不大，加上不乏剛性購買力持續入市，令樓價跌幅較預期輕微。

展望2021年1月份市況，由於去年12月下旬至今年1月上旬，疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字，料樓價指數將維持平穩微升。綜觀一月中打後，一手新盤及二手市場交投同見暢旺，「小陽春」之勢似已提早出現，故料較顯著的升幅會在2月份的指數反映，屆時樓價指數升幅料擴大至約1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮對2021年整體樓價感樂觀，相信疫苗開始接種後，如疫情減退及重新通關，整體經濟表現及失業率將可改善，而在股市上升的財富效應下，市場上具實力的買家足以消化供應，因此樓價升幅在年中起將會顯著加快，全年樓價暫時看升一成。

．利嘉閣地產研究部主管陳海潮