【一個自己的家】600 萬元單位月供計算

其中 117 個兩房單位只供家庭申請者購買，即全數 338 個單位均可供家庭申請者可認購。家庭申請者每月入息上限為 6 萬元，資產限額 300 萬元。按揭證券公司會為煥然壹局申請者提供 8 至 9 成的按揭。

煥然壹居最貴單位為兩房單位，面積 567 平方呎，位於 H1 座高層E室，售價 662.7 萬元。對於家庭客來說，兩房單位必然是目標之選。

有錢買新屋對不少香港人來說實在是夢寐以求的事，但看看價單，兩房單位售價閒閒地 600 萬元，難怪市建局執董事(商務)鄭啟華也提醒買家要量力以為。

若然真的一個好運中籤，到底該如何預算以及每月供款開支要幾多呢？

如果要購入市價 600 萬元的單位，敍造 8 成按揭，即要預備  1,200,000 元作首期。還款年期 30 年，假設供款利率是 2.15 厘的話，每月供款就要 18,104 元。

買家還得留意，美國聯儲局在 12 月已宣布加息四分之一厘，即 0.25%。市場預期，香港極有可能在不久將來跟隨加息，日後供樓的負擔就會更重。入市前宜好好部署及作好準備。

假設供款利率上調至 2.5 厘，那麼每月供款便會增至 18,966 元。

置業成本預算

買樓除了要預備首期，其實還有其他雜項開支，如印花稅、代理佣金、律師費及按揭保險等。

以上計算僅供參考

*銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，須遵守六成按揭上限的規定。按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。

圖片來源 : 網絡