【長腿爸爸】盡職agent遇上西客　真係一句：辛苦哂

Billy Cool十幾年嚟買落啲工廈，等升值其間，當然係拎出去放租啦，最近喺觀塘一個倉庫要放租，就遇到一個「西客」，真係辛苦哂個agent。

我講嘅呢位「西客」真係「西洋客人」，係外籍人士，佢要租Billy Cool個倉庫，本身個倉庫市價月租54,000左右，以多年放租經驗，都知道租戶一定會講價，所以Billy Cool先抬高少少個價，等對方還價，所以最初叫價為6萬。Agent一嚟，就話呢位外籍人士還價4萬。

「嘩，一嚟就獅子開大口，低過市價咁多呀。」

Agent先生就話：「我都知，不過嗰位外籍客真係好有心租你個倉，我都帶咗佢上嚟睇兩次。同埋，客人話裡面有好多嘢要拆，亦都好多嘢要整，佢話如果平到俾佢，佢裝修嗰段時間都唔需要免租期，仲有，呢排個市都唔多好，佢話生意難做呀，所以想控制到個成本。」

Billy都係做生意嘅人，都明白佢呢套道理，見佢講到咁，心諗又唔係真係咁在意每月多幾千蚊，咁宜家個經濟真係差咗，做生意都吃力，於是決定收平少少。

「好啦，你攞票上嚟啦。」

「好呀！轉頭我會約實時間去拎票，之後再約你。」

點知，隔咗一陣，阿agent先生call嚟，話：「Cool生，唔好意思呀，個客話想星期一朝早睇多次個倉。」

「吓，之前咪睇過兩次囉，每次都仲要睇好長時間喎。」

「係啦，佢比較謹慎，真係唔好意思。佢話星期一會俾埋票。」

「睇唔緊要呀，問題係宜家已經係星期六晚，過多陣我都瞓啦。聽日就係星期日，我一早就帶小朋友出去玩，比較夜先返到市區喎，我點俾條鎖匙俾你呢？」

「唔緊要，我聽晚過嚟搵你啦。」

「咁真係辛苦你，明明放假，你都要陪小朋友啦。」

「係呀，小朋友大得咁快，我都好珍惜同佢嘅親子樂時光，不過唔緊要啦，有時做嘢無計啦。」

呢位agent先生個whatsapp頭像係個初生BB，所以Billy Cool之前都有同佢講湊仔經。

到星期日，Billy Cool一早就帶埋老婆同阿女去離島玩，行下沙灘玩下水，黃昏後先回家沖個涼，之後落樓下食晚飯。其間，Billy Cool有同agent先生講，等佢安排幾時過來拎鎖匙。八點半，我哋食到一半時，就見agent先生匆匆忙忙跑到餐廳門前，Billy拿拿淋交匙俾佢。

「辛苦你啦！食咗飯未呀？」

「未呀，我宜家返去食啦，老婆等緊我幫手餵奶。」

「咁快啲返去陪老婆同小朋友啦。」

佢就急急腳走人，都明嘅，諗返起Billy啲小朋友仲係BB嗰時，我一做完嘢就歸心似箭，幾想即刻見到BB。

到星期一，點知個客無交票，仲話要考慮幾日。嗰吓，Billy就feel到個客有啲似玩嘢，明明睇成3次，個價亦都係佢自己心目中個價，咁都仲要考慮？

果然，過多幾日，agent先生打嚟，講：「Cool生，真係非常唔好意思呀，呢單應該搞唔掂。」

一問之下，佢話個客直頭無聽佢電話，連message都唔覆。Agent先生表示一直都盡量滿足個客，個客又無話唔滿意佢，只可以話個客都唔係真係好有心租呢個單位。

「辛苦哂啦，去搵其他客啦。」

當日，Billy就收到另一個agent嘅電話，係一個agent姐姐，對方表示有客對呢個倉庫有興趣。咁Billy當然會叫返6萬呢個價啦，點知個agent姐姐就話個客叫價4萬蚊！又係4萬？有無咁啱呀？Billy再問清楚個agent姐姐，又係外籍西客！仲要啲terms一模一樣，不過加多一個request，就係叫我sponsor少少錢俾個客裝修喎。好明顯係同一個客啦！

「吓，你都知個客個叫價已經比市價低咗一萬啦。」Billy心裡更唔舒服嘅係呢個客得寸進尺，明明之前個agent先生已經好為佢爭取，幫佢做咗咁多嘢，佢就一句唔該都無就起人飛腳，仲搵第二個agent嚟傾，Billy本身唔想再理呢個新agent，不過見佢態度又好好，又傾咗一陣。

「係嘅，我當然知啦，Cool生個價真係好靚啦，不過個客話呢，真係生意難做。」

後嚟，仲俾Billy問到原來個客仲request個agent唔收佢佣，即係剩收我呢邊佣！嘩，嘢就識叫agent做，佣都唔俾半個，搞到我都唔想再同呢個客糾纏，就同agent姐姐講：「咁啦，我私人出多三千蚊，你當係加你自己佣金又得，當係俾個客又得，你自己傾掂佢，總之就月租4萬蚊，收到票就約我簽約啦。」

過多兩日，agent姐姐就話個客叫價月租3萬7千，嘩，之前4萬呢個價係佢自己提出嘅，Billy已經話OK啦，宜家無啦啦就再講價？Agent姐姐提議：「我都覺得減三千太多啦，Cool生會唔會考慮減五百，等個客快啲做決定？」

Billy直接回覆：「我唔租俾呢個客，幾多都唔租，叫佢搵第二個單位啦。」

Billy已經好唔滿意呢個客，第一，呢個客好無同理心，第一個agent做得幾好，仲為佢做咗唔少嘢，咁都要搵第二個agent去傾。第二，呢個客太唔合理，自己講完個價，又要反口。最後一點，Billy覺得呢個客做生意都唔會成功，佢花咗咁多時間同心力去講嗰少少價，不如花心機去搵錢啦。Billy都擔心將來佢生意失敗，租都交唔到呀。

一句話：「凡事太盡，緣分勢必早盡。」

作者：長腿爸爸Billy Cool（Facebook專頁按此）
　　　人稱工廈界Cool魔，十幾年前買入第一個工廈單位，賺到第一桶金，從此改變對財富嘅睇法：有生意當然要繼續做，但想賺大錢就要有準確嘅投資角度！