2021-05-18, 週二

置業 

  • 市區重建局首個資助房屋項目啟德「煥然壹居」明日( 1 月  5 日)起正接受購買申請,總共 338 個單位會以資助形式推售,當中包括 8 個開放式、213 間一房及  117 間兩房單位,實用面積由  332 至 568 平方呎不等。

  • 近日引起熱話的土瓜灣私樓「利·港灣 18」本月初,開始進行收樓,有業主指出屋苑用料差劣,升降機亦曾出現多次急墜事件,要求發展商有利集團跟進維修。

  • 計算過入市風險,也衡量過自己的財政狀況,最終決定入市。接下來就是要選擇一個至合心水的按揭計劃。

  • 雖然市場預期未來樓價至少下調  10%,市場上也陸續湧現劈價盤。不過,與此時,市場卻又預期加息潮勢在必行。現在入市,要考慮甚麼因素?如何衡量自己的無款負擔能力呢?

  • 無殼的蝸牛請留意,新一期居屋即將推售。有關的詳細銷售及宣傳安排早已在2015年12月9日的新聞公報中公布。

  • 人人都想買樓,有誰不想擁有一個完全屬於自己的安樂窩?尤其有家室之人,就更加渴求。

  • 【置業計劃】想今年買個安樂窩?睇專家點評牛年樓市

     

    辛亥牛年將至,恒生指數勇闖三萬點關口,樓市交投亦見暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明前瞻牛年樓市時表示,自1997年有紀錄以來的歷年牛年,樓市表現皆較前一年優勝,樓價同現升幅。今年農曆新年未至,樓市已隨股市提早出現「小陽春」,1月的一二手交投皆旺,預計本港樓市將於辛亥牛年展現「牛氣」,一二手量額齊升,呈「丁財兩旺」(銷售量和銷售金額)的局面,如疫情隨鼠而遁,全年樓價至少升5%。

     

    布少明指出,綜觀歷年樓市數據,牛年樓市表現皆優於鼠年,而且升幅頗為顯著。先說12年前的2009年,樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生,因「量化寬鬆」的出現,2009年樓市急速反彈,一手私樓註冊量和金額分別較2008年勁升約66.2%和65.3%;二手住宅註冊量和金額亦上升,全年樓價升近3成。至於1997年牛年,一手私樓註冊金額更大幅上升約57.2%;二手住宅註冊金額則大升約76.3%,全年樓價亦升19%。

     

    【置業計劃】想今年買個安樂窩?睇專家點評牛年樓市

     

    鼠年及牛年樓市表現比較

    1996年鼠年

    1997年牛年

    按年變幅

    2008年鼠年

    2009年牛年

    按年變幅

    一手私樓註冊量

    19,780

    21,123

    +6.8%

    8,863

    14,734

    +66.2%

    一手私樓註冊金額

    721.2億元

    1,133.8億元

    +57.2%

    683.4億元

    1,129.6億元

    +65.3%

    二手住宅註冊量

    109,538

    145,859

    +33.2%

    87,993

    102,298

    +16.3%

    二手住宅註冊金額

    3,198.0億元

    5,637.4億元

    +76.3%

    2,761.3億元

    3,109.3億元

    +12.6%

    美聯樓價指數(12)

    74.40

    88.51

    +19.0%

    54.61

    69.29

    +26.9%

    .上述一手私樓註冊數據並不包括一手公營房屋
    .鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
    .美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算

     

    展望即將出現的牛年,布少明預計樓市將一如以既往,展現「牛氣」。農曆新年未至,本港樓市交投已經出現旺勢,「小陽春」提早出現。主要原因是近日股市向好,引發財富效應,更出現「套股換樓」個案,本月料有多個新盤陸續登場,入市氣氛升溫。單計1月首24日已賣出逾1,000個新盤單位,相信全月一手銷售量有望達1,500伙,較去年12月的583伙大升近1.6倍;亦較去年同期的1,177宗升逾27%。

     

    小陽春早現 料牛年樓市「丁財兩旺」

    布少明認為,「樓市早春」只是新一年反彈升浪的開始,辛亥牛年一手及二手將呈現「丁財兩旺」局面,估計2021年新盤銷售量可回升至1.8萬伙,新盤銷售金額料升至2,420億元。二手方面,估計今年有望延續「量額齊升」局面,註冊量將達到5萬宗,按年增逾6%,創9年新高;註冊金額則有望達到4,200億元,按年升逾11%,並創11年新高。

     

    展望全年,如疫情隨鼠而遁,辛亥牛年的樓價可出現「小V型反彈」,升幅至少升5%,假如本港經濟強勁復甦,樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

     

    【置業計劃】想今年買個安樂窩?睇專家點評牛年樓市

    .美聯物業住宅部行政總裁布少明


    資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心