2021-06-16, 週三

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬

每年新學年開始,K3家長就要準備子女升讀小一事宜。若在「自行分配學位」階段手握15分、20分,想報讀名校的機會較低,家長或會在「統一派位」博一鋪,希望派入心儀學校,不惜「孟母三遷」,搬入名校區。

 

12校網是傳統官津中小學及直資私立名校集中地,家長有許多選擇這個校網。原來這個港島名校區租盤或住宅盤有平價選擇,當然不乏千萬的豪宅,豐儉由人。

 

拆解12校網

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬

涵蓋港島中心地區包括灣仔、跑馬地、銅鑼灣、大坑、渣甸山,以及部份天后地區。區內有15間小學,軒尼詩道官立小學、軒尼詩道官立小學(銅鑼灣)、聖公會聖雅各小學、聖若瑟小學、瑪利曼小學等都是著名小學,每年「爭崩頭」。

 

升學層面理想

比起11校網,這區較多小學有直屬中學。資助學校方面,3間女校各有直屬女校,1間男校有直屬男校,都是十分出名的中小學:

小學 直屬中學 
聖保祿天主教小學(女校) 聖保祿中學
嘉諾撒聖方濟各學校(女校) 嘉諾撒聖方濟各書院
瑪利曼小學(女校) 瑪利曼中學
聖若瑟小學(男校 聖若瑟書院(男校,中西區

 

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬.聖若瑟小學

 

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬.瑪利曼小學

 

有聯繫中學的小學有幾個選擇,3間官小的聯繫中學有的是名牌官中。入到有聯繫中學的小學,家長就可以少些升學煩惱。

小學 聯繫中學
軒尼詩道官立小學(銅鑼灣) 皇仁書院、庇理羅士女子中學、金文泰中學、鄧肇堅維多利亞官立中學、何東中
軒尼詩道官立小學 皇仁書院、庇理羅士女子中學、金文泰中學、鄧肇堅維多利亞官立中學、何東中
北角官立小學(雲景道) 筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學、金文泰中
東華三院李賜豪小學 東華三院李潤田紀念中
官立嘉道理爵士小學 官立嘉道理爵士中學 (西九龍)

 

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬.官校軒尼詩道官立小學與多所老牌名牌官中有直屬關係,因此深受家長追捧。

 

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬.北角官立小學(雲景道)

 

區內唯一一間「一條龍」學校是佛教黃焯菴小學,「龍校」是佛教黃鳳翎中學。

 

至於私立小學,部份是有直屬或聯繫學校。

小學 直屬/聯繫中學
聖保祿學校(小學部)(女校) 聖保祿學校
高主教書院小學部 高主教書院
玫瑰崗學校(小學部) 玫瑰崗學校
港真光中學小學部 港真光中學

區內另外兩所私小:保良局建造商會學校、晉德學校則沒有直屬/聯繫中學優勢。

 

想入讀國際學校,跑馬地有2個選擇,包括:
. 英基屬下白普理小學
. 法國國際學校

 

長遠來看,跟據《中學概覽》,灣仔區有17間中學,近半是英文中學或傳統名校,多年來出產不少狀元,深受家長追捧,英中包括:
. 皇仁書院
. 瑪利曼中學
. 香港華仁書院
. 聖保祿學校
. 聖保祿中學
. 嘉諾撒聖方濟各書院
. 聖公會鄧肇堅中學
. 香港真光中學

 

由於英中學額較多,Band 2學生也有機會入英中。部署進駐12校網,有以下考慮:

1. 小心校網「擲界位」

值得留意的是,堅尼地道頭段撥入11校網(中西區);天后廟道單雙號極易「擺烏龍」,一邊列入12校網,一邊列入14校網。家長置業或租樓時要留意校網範圍,尤其是天后「U形」地雷(見圖)。

【名校攻略】進駐灣仔12校網 入門盤月租1.3萬

 

2. 置業策略

灣仔及銅鑼灣是舊區,區內有不少樓齡較高的單幢物業,如果是一家四口,購買30至40年樓齡的300呎以上兩房單位接近「6球」(600萬),例如恆信大廈、樂聲大廈。手頭資金較多的,不妨考慮跑馬地的名門、光明臺。

 

租盤方面,跑馬地內街的兩房單位,租金約2萬至3萬呎,20至50年樓齡不等。想要半新樓的,可考慮2015年入伙的北角DIVA、星街5號、囍匯、壹嘉、曦巒。想找最低價租盤,灣仔恆信大廈近日有月租1.3萬、實用面積353方呎的單位;金勝大廈1房1廳、實用面積309呎,月租1.3萬。

 

因為校網吸引,加上灣仔、銅鑼灣、跑馬地等地位於核心地段,所以屬投資盤,具一定升值潛力,家長有「銀彈」的話,必搶12校網。