2021-06-16, 週三

親子置業

  • 【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

    樓市熾熱,政府資助出售房屋成為搶手貨,3月的二手公居屋買賣再創近月新高,當中二手居屋註冊量創22個月新高。

     

    居屋方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄593宗,較2月406宗上升約46.1%,創22個月新高。

    【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

     

    美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,二手住宅市場交投暢旺,二手居屋亦跟隨大市上升,其註冊量已連升3個月,3月份宗數按月升幅高達46%,甚至比起整體二手住宅按月升約30.7%更高。

     

    中價單位成交按月急升

    若以3月計算,各類金額的二手居屋註冊量中,宗數表現最突出的是逾500萬至600萬元,此類銀碼個案錄210宗,為各類之中最多,宗數比起2月上升約62.8%;逾400萬至500萬元個案錄180宗,較2月亦升約47.5%;400萬元或以下錄60宗,按月升約42.9%;逾600萬元錄143宗,按月則升約26.5%。

     

    3月各類金額二手居屋註冊量與2月比較

      3月 2月 比較
    400萬元或以下 60 42 +42.9%
    逾400萬至500萬元 180 122 +47.5%
    逾500萬至600萬元 210 129 +62.8%
    逾600萬元 143 113 +26.5%
    合計 593 406 +46.1%

     

    二手註冊量最多居屋排名

      屋苑 宗數
    1 九龍灣麗晶花園 28
    2 屯門兆康苑 16
    3 鑽石山龍蟠苑 14
    沙田穗禾苑
    5 天水圍天富苑 13

    【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機.麗晶花園3月成交宗數冠全港二手居屋。

     

    至於公屋方面,香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,3月錄68宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較2月的33宗增加逾1倍,創近8個月新高。

     【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

     

    按金額劃分3月二手公屋註冊量表現,其中價值300萬元或以下二手公屋錄44宗註冊,較2月的22宗增加1倍;價值逾300萬至400萬元二手公屋錄19宗註冊,較2月的7宗增加逾1.7倍;價值逾400萬元二手公屋錄5宗註冊,較2月的4宗增加25%。

     

    3月各類金額二手公屋註冊量與2月比較

      3月 2月 變化
    300萬元或以下 44 22 +100%
    逾300萬至400萬元 19 7 +171.4%
    逾400萬元 5 4 +25%
    合計 68 33 +106.1%

     

    二手公屋註冊量屋邨排名方面,元朗朗屏邨及屯門良景邨各以5宗註冊並列榜首。

     

    註:鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

     

    資料來源:土地註冊處、美聯物業房地產數據及研究中心、香港置業資料研究部

  •  【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇

    選校策略要盡早計劃,升小有機會影響升中部署,可說是主宰小朋友教育「命運」。港島中西區11校網有「全港最靚校網」美譽,區內小學歷年來出產不少政商界及演藝界名人,甚至是狀元搖籃。家長要小朋友鋪路入名校,或者要從住屋入手。

    校網範圍大拆解

    涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂,值得留意的是薄扶林道部份地段納入11校網,部份列入南區18校網,租樓或置業時就要小心這個「地雷」位。

     【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇

     

    【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇.摩星嶺道分隔11校網和南區18校網。

     

    區內名校大盤點

    區內有16間小學可供選擇,當中兩間官校因聯繫名牌中學,故此甚受歡迎。聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、聖公會基恩小學、聖公會聖彼得小學等有宗教背景學校亦深受家長追捧。

    小學 聯繫中學
    李陞 英皇書院、庇理羅士女子中學、金文泰中學、鄧肇堅維多利亞官立中學
    般咸道官立小 英皇書院、庇理羅士女子中學、金文泰中學、鄧肇堅維多利亞官立中學

     【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇.李陞

     

    【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇.般咸道官立小

     

    小學 直屬中學
    聖士提反女子中學附屬小 聖士提反女子中學
    嘉諾撒聖心學 嘉諾撒聖心書院

     【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇.聖士提反女子中學附屬小

     

    區內只有一間「一條龍」學校:新會商會學校,與新會商會陳白沙紀念中學「結龍」。留意這區沒有直資小學,喜歡直資辦學模式的家長,就要跨區揀校了。

    75%中學屬英中

    即使孩子入不到以上4所小學也不要緊,長遠來說,中西區12間官津中學有9間是傳統英中名校,比例是75%,而且粒粒皆星。部份Band 2成績的學生派入Band 1中學的機會較高。區內近6成學生可入Band 1。相比之下,中西區學校的學業水平較高,可以說是較深,升中派位水平較其他區理想。
    .高主教書院
    .聖嘉勒女書院
    .聖若瑟書院
    .聖類斯中學
    .聖士提反女子中學
    .英華女學校
    .英皇書院
    .聖保羅男女中學
    .聖保羅書院

    私立學校方面,4所小學有直屬或聯繫優勢:

    小學 直屬/聯繫中學
    聖類斯中學(小學部) 聖類斯中
    聖嘉勒 聖嘉勒女書
    嘉諾撒聖心學校私立部 嘉諾撒聖心書
    救恩學校 滙基書院(東九龍)

    貼地上車盤推介

    【名校攻略】中西區校網全港最靚 揀樓攻略全面睇

    自從港鐵港島綫延線開通後,交通更方便,堅尼地城和西營盤不乏30至50年樓齡的單棟式大廈,有500萬至600萬的逾300呎1至2房單位,近日放盤的海都樓、青蓮閣、金陵閣、曉順閣等不用800萬,家長可「借盡」9成按揭,進駐靚校網。

    新樓觸目

    資金較充裕的,可考慮位於港島羅便臣道傳統豪宅地段的「The Richmond」,9伙為可供即時選購的單位包括2伙2房1套的462尺實用面積戶,位處高層,樓價由1.734千萬元至1.767千萬元。2伙2房1套連儲物室的468尺實用面積戶,位處高層,樓價由1.695千萬元至1.7,42千萬元不等。

    當然,揀學校應配合孩子特質,不要盲目追求名牌效應。

    資料來源:《小學概覽2020》、教育局

  • 【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    新居屋出爐後,對粉嶺山麗苑的討論大多一個字:「遠」!但所謂百貨應百客,因為屋苑最「山旯旮」,造就項目的獨特性,說不定會好快集齊識貨之人呢!正因如此,今次將會探討項目5大優點!

     

    1. 樓價最平,6萬元首期邊到搵?

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    山麗苑聚焦上車客,開則上亦有配合,全部單位開細則,合共800多個單位在300呎內,加上平均呎價僅約5,443元,造價大批多單價錢百多萬有交易,最平一個單位低至123萬元,配合9成半按揭,首期低至6萬元,仲唔係平通街?租緊樓的家長可以平平地「上車」先,日後再計劃下一個物業投資。

     

    2. 位於邊境位置,往返國內超方便

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點●香園圍邊境管制站今年8月底啟用,途經粉嶺的人流和車流將會大增。

     

    山麗苑位於粉嶺,坐車10分鐘可前往粉嶺站。如果自己駕車,亦不乏跨境路線選擇,當中包括近日落成的香園圍公路等,往返國內最方便。除適合一眾需要不時出入中港兩地工作的上班一族,家長可以趁周末或長假期帶小朋友到國內休息和玩樂,是不錯的選擇。

     

    3. 空氣清新,環境優美,有利仔女健康

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點● 流水響郊野徑位於八仙嶺郊野公園範圍。

     

    選擇得山麗苑,就應該預計大部份單位可睇到綠洋洋山景。不過大家可能未必知,屋苑旁的環境才是賣點,鄰近八仙嶺郊野公園,可以隨時一家大細親親大自然,多到郊野呼吸新鮮空氣同出外活動,對仔女身心有益;如果想了解香港「前世今生」,可以與仔女遊走龍躍頭文物徑,必定為一堂難忘的歷史課,展開親子話題。

     

    4. 提供逾3,000伙,單位戶型選擇多

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    山麗苑提供3,222伙,面積介乎278至451方呎,戶型選擇相當多,適合不同家庭選購,如果單人戶,可以選擇200多呎單位,享受私人空間,如果略為追求居住空間,亦有超過1,000伙超過400方呎的單位予買家選擇,適合一家幾口生活。

     

    5. 屋苑設施多,最啱子女放電

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

    買樓不是單單買「單位」,同時亦購入屋苑的配套,讓家人即使放假,亦可留在屋苑享受親子樂。由於山麗苑的興建範圍相當大,因此屋苑設施較同期3個新居屋亦最多,設有籃球場、羽毛球場、乒乓球場、4個兒童遊樂區,以及3個園景區,為大人小朋友提供休憩空間,可謂應有盡有,最重要是小朋友有足夠空間「放電」。

     

    註:粉嶺山麗苑位於前皇后山軍營用地,曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓,幾經波折後決定興建公屋,項目設有六座大廈,提供3,222伙,面積由278至451方呎,售價123萬至272萬元。

    【家庭上車盤】吊腳新居屋就唔揀?粉嶺山麗苑有5大賣點

  • 【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    古代有孟母三遷,可見購入一個單位後,不一定會長期居住於此,可能相隔數年便會搬一次屋,由此可見,發挖一些價錢較低的屋苑,將有助日後賣樓時財富升值。今期介紹的新居屋火炭彩禾苑,區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區,故說不定買家入市後,將來搬屋時可「低買高賣」,成升值潛力之選。

     

    1. 位處91校網 地區名校選擇多

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    火炭位於沙田區,位處的91校網雖並非傳統名校集中地,不過區內地區名校林立,例如浸信會呂明才小學、浸信會沙田圍呂明才小學、培基小學、胡素貞博士紀念學校、沙田圍胡素貞博士紀念學校等,而近年亦冒起不少受歡迎小學,備受家長歡迎,加上區內英文中學量為全港之冠,官津英中有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、聖公會林裘謀中學、聖公會曾肇添中學、天主教郭得勝中學、五旬節林漢光中學、沙田官立中學、沙田蘇浙公學、沙田循道衛理中學、聖羅撒書院,直資中學就有香港浸會大學附屬學校王錦輝中小學、培僑書院等。在校網支持下,相信住客在日後沽樓時,亦不乏家長接貨,有助樓價「企硬」。

     

    2. 區內基建陸續落成

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    過去火炭為傳統工業區,惟近年多個大型住宅項目將陸續落成,可見區內將會煥然一新,與今日相比絕對不可同日而語。區內最大的特點,為區內多個住宅即將落成的同時,亦會提供多個商場供區內用定市用,包括鄰近彩禾苑的駿洋商場,提供4.5萬呎樓面,以及鄰近火炭站的坳背灣街1號項目,亦提供16萬呎商場。生活配套預料多元化,家長不用跨區購物。

     

    3. 「三房兩廁」間隔最啱家庭客

    3房單位私人住宅市場供應少,即使有放貨,樓價亦可能過千萬,部份買家寧願轉為居屋白表市場。部份綠表家庭客,具有相對穩定的經濟實力,在價錢有折讓的情況下,寧願購入空間較多的單位,故3房為首選。

    有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間,彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔,是近年新居屋少見的間隔,大單位將是家庭客「接貨」之選。

     

    4. 明渠將活化,推廣親水文化

    【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

    今日購入彩禾苑,鄰近的名渠有「變色河」之稱,因區內河水污濁,有居民投訴,河水顏色一日變數字。隨着區內將「變身」住宅區,渠務署正着手活化明渠,重鋪汀床,並進行綠化和改造明渠工程。渠務署將在明渠口興建懸臂式半圓形觀景台、重鋪明渠與城門河交匯處的行人徑,並開放現時被圍封的區域,推廣親水文化。

     

    5. 附近工廈多,日後搬屋時可選擇補價後出租

    買家置業後,可能數年後會因為財富增長而細屋搬大屋,因此搬屋後原有居所安排亦為另一學問。彩禾苑位處的火炭區,現時正處於轉型階段,備受用家注意,惟現有部份工廈不會短時間內重建,因此可見區內將有一定數量的租務需求。故買家日後搬屋後,除了可選擇賣樓外,亦可選擇補地價後出租,料將可獲得不俗回報。家長們長遠想「賺一筆」的話可考慮一下。

     【家庭上車盤】火炭彩禾苑「低買高賣」 最具升值潛力之選

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    註:位於火炭工廠區的彩禾苑,是今期居屋規模最小的項目,樓盤只提供一座,合共806個單位,面積由394至614方呎,售價253萬至489萬元,平均呎價7550元。項目已屆現樓,買家可「即買即住」。

     

  • 【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    今年新居屋只得4個盤,鑽石山居屋必定「爭崩頭」,火炭及粉嶺居屋具發展潛力,但遠境需數年時間才能實現。左選右選,相信餘下的馬鞍山錦駿苑,將為用家實際之選。

     

    1. 最快2分鐘到港鐵站

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    錦駿苑的地盤合共分為5座,位於北面的2座大廈,鄰近港鐵大水坑站,正常步速只需約3分鐘即可到達。至於位於南邊的3座大樓,步行只需10至15分鐘即可到達港鐵站,雖然距離較遠,但附近亦有多條巴士線途經,即使在市區返工也算方便,爸媽可爭取時間湊小朋友。明年底港鐵屯馬線全面開通後,一家大小來往新界「大西北」都好快捷。

     

    2. 自設商業樓面,社區配套充足

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    屋苑自設2.3萬方呎商業零售樓面,料可興建1座商場,滿足居民所需。屋苑同時亦可享用區內其他屋邨的設施,包括鄰近的富安花園,設有民生商舖及超市;以及錦泰苑的商場及街市;至於另一邊,將興建天橋接駁欣安邨的商場,鄰近設有大商場We Go Mall,滿足大人小朋友生活和玩樂所需。

     

    3. 背山面向吐露港海景,享生活質素

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    居住市區人口密集,住在新界則可享受海天一色,有助兒童健康成長。錦駿苑的景觀分2部份,座向東南方向,就主要以遠山景為主,最遠可望到馬鞍山郊野公園;另一邊面望向私樓群,因應鄰近馬鞍山路,低層或有車聲噪音,不過相信高層多個單位將可享受遠吐露港海景。

     

    4. 94%單位近400方呎,適合一家大細

    錦駿苑設有2,079伙,當中1,962個單位超過374方呎,佔總數逾94%,滿足家庭客所需。據房委會提供模型,單位間隔方正,明顯可看到一個長形大廳,單位更加見使。樓盤部份高層單位更設有露台,爸媽不用擔心沒有地方晾衫。

     

    5. 位處沙田區 區內英中全港最多

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    作為家長,買樓都會睇定區內學校質素。馬鞍山位於沙田區,眾所週知區內擁有全港最多的英文中學,包括沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學、沙田官立中學、聖羅撒書院等,深受家長歡迎,小朋友搭車返學都方便。

     

    6. 平均呎價7,784元,僅高火炭居屋3%

    錦駿苑鄰近港鐵站,加上附近連接多個商場,附近私樓包括曉峰灣畔及嵐岸,平均呎價亦達1.3萬水平,惟房委會今次開價有驚起,計及折扣後,售價介乎199萬至406萬元,折實平均呎價約7,784元,比較現時社區設施欠奉的火炭居屋彩禾苑,錦駿苑的呎價僅高約3%,爸媽可睇高一線。

     

    【家庭上車盤】筍盤馬鞍山錦駿苑 6大優點最啱家庭客

    註:項目設有5座大廈,提供2,079伙,面積由311至494方呎,臨時售價199萬至406萬元,折實平均呎價約7,784元。

  • 【得公屋得天下?】想買公屋做安樂窩?朗屏顯徑最多人買

     

    疫情肆虐近一年,樓價依然高企,想上車的「無殼蝸牛」轉戰較平價的二手公屋,去年二手公屋註冊量合共錄720宗,暫涉及約20.18億元,更創紀錄次高,想入市的家長要準備好銀彈才能上車。

     

    據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2020年(截至去年12月30日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄720宗,創有紀錄以來第3高,僅次於2019年801宗及2016年736宗。金額方面,暫涉及約20.18億元,較19年約22.84億元跌11.6%,創紀錄次高。

     

    每年二手公屋註冊量及金額

    【得公屋得天下?】想買公屋做安樂窩?朗屏顯徑最多人買

     

    若以金額劃分,宗數最多的逾200萬至300萬元,暫錄327宗;其次是逾300萬至400萬元,錄197宗。

     

    二手註冊量最多的公屋屋邨首5位為:
    1. 元朗朗屏邨 33宗
    2. 沙田顯徑邨 32宗
    3. 黃大仙東頭邨 31宗
    4. 馬鞍山恆安邨 30宗
    5. 黃大仙鳳德邨 29宗

     

    2020年各類金額二手公屋註冊量與去年全年比較

      2020() 2019() 變化
    200萬元或以下 126 130 -3.1%
    200萬至300萬元 327 366 -10.7%
    300萬至400萬元 197 231 -14.7%
    400萬元 70 74 -5.4%

     

     【得公屋得天下?】想買公屋做安樂窩?朗屏顯徑最多人買

     

    鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

     

    資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

  • 【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意

     

    位於鑽石山的「啟鑽苑」將於今年以綠置居2021計劃推出3幢住宅大樓,共2,112個單位。「啟鑽苑」位於鑽石山廣場旁邊,交通便利,相信會十分搶手。有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項,做定功課才「上車」。

    【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意

    .啟鑽苑在鑽石山港鐵站附近,交通方便。

     

    1.售價

    今次綠置居折扣率為50%,「啟鑽苑」售價介乎118萬元至385萬元,平均呎價為7,390元。由於綠置居最高可享95%按揭,買家最少只需付5%作首期,最細的184平方呎單位約$59,000便可「上車」,即使最大的481平方呎單位,首期約$17萬,真的比起鄰近私樓平一大截!

     

    2. 預計關鍵日期

    要留意預計關鍵日期為2023年11月30日,即是準買家最少要等兩年半才入伙。

     

    3. 中型單位佔多

    實用面積(平方呎) 單位數目(佔單位總數的百分比)
    184-186 259(12%)
    274-287 800(38%)
    374-392 486(23%)
    437-481 567(27%)
    總數 2,112

     

    4.同時重售貨尾單位

    此外,房委會同時重售7個柴灣蝶翠苑和516個青衣青富苑的貨尾單位,共523伙單位可供選擇。

    【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意.柴灣蝶翠苑模型圖

     

    【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意.青衣青富苑模型圖

     

    5. 同步出售800個租置計劃回收單位

    約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃,提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。「租置計劃」未售的租置單位定價介乎$14萬至$126萬,折扣率為市值82%至85%。

     

    6.重要日子

    進程 暫定日子
    開始接受申請 2021年5月
    攪珠 2021年7/8月
    開始揀樓 2021年9/10月

    【最平$6萬首期】鑽石山綠置居位置靚 10個細節要留意

     

    7.揀樓次序

     1. 白田邨指定座數家庭申請者
     2. 石籬中轉屋合資格家庭申請者
     3. 參加「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者
     4. 其他家庭申請者
     5. 白田邨指定座數的一人申請者
     6. 石籬中轉屋合資格一人申請者
     7. 其他一人申請者

     

    8. 單位配額

    「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額;預留300個「綠置居」單位給一人申請者。

     

    9.申請費

    今次綠置居申請費為$250,接受紙本和網上申請。有興趣的家庭可留意日子。

     

    10. 轉讓限制

    首次轉讓契據日期起計

     

    公開市場/房委會回購 第二市場
    0-2年

    .業主不可在公開市場轉讓單位

    .業主須以單位的原來定價售回房委會,並歸還特別折扣優惠金額

     

    業主不可在第二市場轉讓單位
    3-5年

    .業主可向房委會繳付補價後,於公開市場出售單位

    .業主亦可評估市值並扣減在購買單位時的折扣率把單位售回房委會,並歸還特別折扣優惠金額

     

    業主可接其自行議定的價格,於第二市場出售單位而毋須補價
    6年或以上 業主可在向房委會繳付補價後,於公開市場出售單位

     

    來源:房委會文件