2021-07-25, 週日

【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

樓市熾熱,政府資助出售房屋成為搶手貨,3月的二手公居屋買賣再創近月新高,當中二手居屋註冊量創22個月新高。

 

居屋方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄593宗,較2月406宗上升約46.1%,創22個月新高。

【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

 

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,二手住宅市場交投暢旺,二手居屋亦跟隨大市上升,其註冊量已連升3個月,3月份宗數按月升幅高達46%,甚至比起整體二手住宅按月升約30.7%更高。

 

中價單位成交按月急升

若以3月計算,各類金額的二手居屋註冊量中,宗數表現最突出的是逾500萬至600萬元,此類銀碼個案錄210宗,為各類之中最多,宗數比起2月上升約62.8%;逾400萬至500萬元個案錄180宗,較2月亦升約47.5%;400萬元或以下錄60宗,按月升約42.9%;逾600萬元錄143宗,按月則升約26.5%。

 

3月各類金額二手居屋註冊量與2月比較

  3月 2月 比較
400萬元或以下 60 42 +42.9%
逾400萬至500萬元 180 122 +47.5%
逾500萬至600萬元 210 129 +62.8%
逾600萬元 143 113 +26.5%
合計 593 406 +46.1%

 

二手註冊量最多居屋排名

  屋苑 宗數
1 九龍灣麗晶花園 28
2 屯門兆康苑 16
3 鑽石山龍蟠苑 14
沙田穗禾苑
5 天水圍天富苑 13

【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機.麗晶花園3月成交宗數冠全港二手居屋。

 

至於公屋方面,香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,3月錄68宗二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較2月的33宗增加逾1倍,創近8個月新高。

 【3月市況】二手公居屋買賣升唔停 屯門成疫境入市良機

 

按金額劃分3月二手公屋註冊量表現,其中價值300萬元或以下二手公屋錄44宗註冊,較2月的22宗增加1倍;價值逾300萬至400萬元二手公屋錄19宗註冊,較2月的7宗增加逾1.7倍;價值逾400萬元二手公屋錄5宗註冊,較2月的4宗增加25%。

 

3月各類金額二手公屋註冊量與2月比較

  3月 2月 變化
300萬元或以下 44 22 +100%
逾300萬至400萬元 19 7 +171.4%
逾400萬元 5 4 +25%
合計 68 33 +106.1%

 

二手公屋註冊量屋邨排名方面,元朗朗屏邨及屯門良景邨各以5宗註冊並列榜首。

 

註:鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

 

資料來源:土地註冊處、美聯物業房地產數據及研究中心、香港置業資料研究部