2021-01-16, 週六

【家庭置業】私宅潛在供應料增14% 7個鐵路新盤不能錯過

【家庭置業】私宅潛在供應料增14% 7個鐵路新盤不能錯過

去年受疫情影響,新盤積壓,加上今年新增項目帶動下,預測今年全港將有近3.7萬伙全新一手私宅新盤可成為潛在供應,較去年增14.3%,創2006年以來的16年新高。當中鐵路站上蓋項目繼續是今年焦點。

 

利嘉閣地產研究部指,在去年積壓加上今年新增項目帶動下,預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約36,919伙,數量較預測2020年的32,310伙增加14.3%。除連續9年均超越3萬伙外,更創自2006年以來16年新高;而鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點,涉及7個站,共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙,佔全港總伙數達35.6%。上述近3.7萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可於年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

 

【家庭置業】私宅潛在供應料增14% 7個鐵路新盤不能錯過

註:2021年數據為預測數字

 

今年共有11個1,000伙或以上的大型新盤,首5個大規模的項目順次序為:

  項目 伙數
1 錦上路站上蓋第1 2,200
2 天榮站上蓋 1,938
3 日出康城11 1,880
4 將軍澳石角路 1,556
5 火炭坳背灣街 1,335

 

港鐵逾萬伙待推 市建局6盤同樣矚目

港鐵今年有7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙,壓倒各大發展商成為最大的供盤來源,項目順次序為:

  項目 伙數
1 日出康城的10期及11 2,773
2 黃竹坑站123 2,600
3 錦上路站1 2,200
4 天榮站 1,938
5 何文田站12 1,700
6 元朗站南 1,030
7 大圍站柏傲莊III 892

 【家庭置業】私宅潛在供應料增14% 7個鐵路新盤不能錯過.將軍澳日出康城(網上圖片)

 

市建局今年共有6個成熟項目料可推出,涉及單位總數1,344伙,當中較大規模者為長沙灣元州街項目提供的337伙及旺角新填地街ONE SOHO的322伙等。

 

一手私宅年買賣登記量或升27%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,即使去年疫情嚴峻,惟整體私宅買賣登記維持平穩,購買力因應疫情令一手推盤困難而流向二手市場,反映本地對住屋需求仍然殷切。踏入2021年,近日疫情有所緩和,單日確診數字已漸見回落,加上疫苗即將應市,若效果理想並令疫情進一步受控,可望帶動市場氣氛急速回暖。

 【家庭置業】私宅潛在供應料增14% 7個鐵路新盤不能錯過

 

預期疫情減退後,當局放寬限聚措施,將刺激發展商踴躍推盤,追回去年受阻的進度,而去年暫作觀望而被扣起的購買力亦將重投市場,有助今年次季起買賣逐步轉趨熱鬧。而一旦疫後通關,相信亦有利豪宅市場交投回升,因環球量寬及低息環境下,香港物業市場仍是受捧的對象。

 

綜合以上各因素,陳海潮初步預期,今年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%,至約1.9萬宗水平,而買賣登記金額料達2,300億元,按年料漲逾33%。