【上車時機？】疫情未止樓價連跌　料11年升勢告終

本港經濟受疫情打擊，連樓市也不例外。有地產代理商預料，今年樓價全年跌1%，是12年來首度轉跌，代表著11年升浪告終。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在第四波疫情洗禮下，樓價再次受壓，預期2020年全年樓價將迎來12年來首度轉跌！差估署最新公布的最新數據顯示，2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點，較10月份的381.1點微跌0.18%，樓價連跌兩個月；而今年首11個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與去年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。

差估署11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況，當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬，加上新盤熱賣，整體樓市氣氛不俗，可惜11月確診宗數日增，疫情急轉直下，前後半個月好淡互相拉扯下，樓價最終出現單月輕微跌幅。

陳海潮預期，情況將於下次公布的12月份樓價指數單月跌幅擴大至逾1%，將出現連跌3個月的淡況；整體第4季，樓價料將累跌2.01%。

總結全年表現方面，陳海潮估計，2020年樓價指數最終料跌近1%，是2009年起至2019年連升11年後，首度錄得跌幅的年度。若與歷史高位比較，樓價於今年底料將累跌5.39%。

 ．利嘉閣地產研究部主管陳海潮