2020-10-25, 週日

【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

新居屋出爐,4個樓盤合共提供逾7,000伙,在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下,預料將繼續吸引大批市民申請,《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方,令家長做決定時可以更明智。

 

首篇介紹鑽石山啟翔苑,該盤屬今期唯一市區盤,優點是生活配套成熟,而且鄰近港鐵站旁,交通方便,但大家知道該盤有什麼缺點?

 

1. 近3年樓花期,有排先住得

啟翔苑預計2023年第2季入伙,為4個樓盤入面樓花期最長,剛完成地基工程,即若樓盤沒有延遲落成,仍需近3年後入伙。由此可見,樓盤並不適合趕入伙居住買家,或買家需諗定未來2至3年的居住安排。

 

2. 夾在龍翔道及彩虹道中間,想靜啲都難

【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

住得市區,預咗樓盤附近環境會嘈啲,但有冇諗過,如果樓盤夾在龍翔道及彩虹道中間又會點呢?唔講未必留意,龍翔道係本港其中一個「飛車」熱點,如果買家住低層,日後夜晚聽到「飛車聲」唔好見怪。家長要考慮噪音會唔會影響小朋友作息和睡眠,需知道睡眠對小朋友發育非常重要,這點要考慮。位於公路邊難免吸入車輛排出的廢氣,空氣污染會影響大人小朋友健康,如果有鼻敏感、氣管敏感等就要考慮應唔應該揀喇!

 

3. 大部份單位望近樓景,可同對面屋打招呼

項目位於大磡重建區東部,則邊係5座公屋,另一邊向西南方向,望向新蒲剛一帶工業大廈。如果買家想買開揚景單位,可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣,面向孔廟(將落成)的一批單位,由於孔廟樓高僅4層,因此相信該批單位為景觀最佳,不過供應有限,料將最先沽清。如果揀中望近樓景的單位,可能隨時聽到(或傳出)教仔聲、小朋友喊聲等「交響樂」。

 

4. 平均呎價9365元,比去年何文田居屋更貴

【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

今期居屋六折發售,折扣率比起去年更低,帶動買家購入首期的負擔更重,而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤,售價亦為最貴,平均呎價高達9,365元,比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴,而且貼近新界平價私樓價錢。家長可能要比較一下要私樓定居屋了。

 

5. 車位供應緊張,15個家庭分1個車位

【家庭上車盤】新居屋唯一市區盤 啟翔苑5大缺點你要知

大磡村重建項目內未來將建5座公屋及2座居屋,可提供約4,000伙,唯項目後僅提供257個私家車位。由此可以推算,區內日後將15個家庭分1個車位,業界料供應將會較為緊張。有車或想買車的家長可能為車位問題「超頭痕」。